Face à la pénurie de logements et au ralentissement de la construction neuve, l’État a mis en place en 2026 un nouveau dispositif destiné à soutenir l’investissement locatif privé : le dispositif Relance Logement, également appelé « dispositif Jeanbrun » ou statut du bailleur privé.
Successeur du dispositif Pinel, ce nouveau mécanisme vise à encourager la production de logements tout en favorisant une offre locative plus accessible pour les ménages.
Un dispositif qui remplace le Pinel
Depuis la disparition du dispositif Pinel fin 2024, l’investissement locatif neuf a fortement reculé. Pour relancer la construction et soutenir le marché locatif, la loi de finances 2026 a instauré un nouveau modèle reposant sur un principe différent : l’amortissement du bien immobilier.
Contrairement au Pinel, qui accordait une réduction d’impôt calculée sur le prix d’acquisition, le dispositif Relance Logement permet au propriétaire bailleur de déduire chaque année une partie de la valeur du logement de ses revenus fonciers imposables.
Cette logique rapproche davantage l’avantage fiscal de la réalité économique de l’investissement locatif et favorise une vision patrimoniale de long terme.
Quels logements sont éligibles ?
Le dispositif concerne principalement les logements situés dans des immeubles collectifs.
Peuvent notamment être éligibles :
- les logements neufs ;
- les logements acquis en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) ;
- certains logements anciens faisant l’objet de travaux importants de rénovation.
Les maisons individuelles ne sont pas concernées par ce dispositif.
L’objectif est de favoriser la création ou la rénovation de logements répondant aux exigences actuelles en matière de confort, de qualité d’usage et de performance énergétique.
Comment fonctionne l'avantage fiscal ?
Le mécanisme repose sur l’amortissement d’une partie de la valeur du logement.
Chaque année, le propriétaire peut déduire une fraction de la valeur amortissable du bien de ses revenus locatifs imposables. La valeur du terrain n’entre pas dans cette base de calcul.
Le niveau de l’avantage fiscal dépend notamment :
- du type de logement ;
- du niveau de loyer pratiqué ;
- du respect des conditions fixées par le dispositif.
Plus le logement est loué à un niveau de loyer modéré, plus l’amortissement autorisé peut être élevé.
Cette approche diffère des précédents dispositifs de défiscalisation puisqu’elle agit directement sur les revenus fonciers imposables plutôt que sur l’impôt final dû par le contribuable.
Quelles conditions respecter ?
Pour bénéficier du dispositif Relance Logement, plusieurs critères doivent être réunis :
- louer le logement nu à titre de résidence principale ;
- respecter une durée minimale d’engagement locatif ;
- appliquer des plafonds de loyers définis par la réglementation ;
- respecter, selon les cas, des plafonds de ressources des locataires ;
- acquérir un logement répondant aux critères d’éligibilité du dispositif.
Ces règles visent à développer une offre locative durable et accessible dans les territoires où les besoins restent importants.
Un investissement qui reste avant tout un projet immobilier
Comme pour tout investissement locatif, l’avantage fiscal ne doit pas constituer l’unique critère de décision.
L’emplacement, la qualité de la résidence, les performances énergétiques, les services à proximité, l’attractivité du bassin d’emploi ou encore le potentiel locatif demeurent des éléments déterminants pour sécuriser un investissement dans la durée.
La réussite d’un projet immobilier repose avant tout sur la pertinence du bien et sur sa capacité à répondre aux attentes des futurs occupants.
Pourquoi ce dispositif suscite-t-il autant d'intérêt ?
Le dispositif Relance Logement intervient dans un contexte de forte tension sur le marché immobilier. Son objectif est de soutenir la construction de nouveaux logements tout en encourageant les particuliers à investir dans le locatif résidentiel.
Il marque également une évolution de la philosophie de l’investissement locatif en France, davantage centrée sur la détention longue, la constitution d’un patrimoine et l’optimisation des revenus locatifs que sur une logique de réduction d’impôt immédiate.
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